I stadsdelen Höglandet i Bromma äger Per Leopoldson och Oskar Lundeberg fastigheten kvarteret Tänkespråket 1. Fastigheten, som är från 20-talet, var i behov av en uppfräshning utvändigt. Dessutom ville Per och Oskar bygga ytterligare en fastighet vägg i vägg med den befintliga. Nu, när projektet befinner sig i sin slutfas, får de båda fastigheternas fasader, som både består av både traditionell tjockputs och ventilerat fasadsystem, fastigheten att harmonisera med området i övrigt.
I början av 2000-talet gjorde Stockholms Stad en undersökning vad gäller möjligheterna till fastighetsförtätning. Resultatet gav fastighetsägarna Per Leopoldson och Oskar Lundeberg en idé om att skissa på en utbyggnation för sin fastighet på Höglandstorget i Bromma.
De ansökte om markanvisning för en fastighet jämte den befintliga, och efter att ärendet hanterats av rad olika instanser så fick de äntligen klarttecken. Detaljplanen ändrades och bygglov söktes, tanken var att huskroppen skulle förlängas och ge ytterligare 6 hyreslägenheter.
- Vårt första förslag som också innefattade studentlägenheter på baksidan var inte möjligt, berättar Per Leopoldson när vi talas vid per telefon. Men vi fick skarpt läge när detaljplanen spikades och vårt bygglov gick igenom under 2008.
Som byggprojektledare upphandlades Mats Eriksson på Lanterna Projekt AB, NCC Construction i Sverige upphandlades för generalentreprenaden och STARK blev deras förstahandsval vad gäller fasaderna.
- Den befintliga fastigheten hade en slaggsten spikad på en panelvägg som putsbärare, berättar Martin Wulff, arbetsledare för STARK Fasadrenovering. Fasaden hade rostgenomslag från spikarna och för att skapa en varm, torr ytterrock till fastigheten så togs all slaggsten ned, ny mineralull fick bli putsbärare och vi avslutade med traditionell tjockputs.
- Det nya huset fick ett ventilerat tunnputssystem. Och resultatet blev jättebra; fastigheterna harmoniserar med varandra och smälter bra in i området för övrigt, säger Martin.
- Vad gäller utförande så innehåller det ventilerade systemet fler montagemoment, just på grund av skivorna som sitter med distanser ut från stommen. Men med bra grundarbete - skivmontage och anslutningar med fogband korrekt utförda - så löper fasadarbetet på bra för sådana här system, avslutar Martin.
NCCs platschef för projektet, Ulrik Brokvist, berättar att om sina erfarenheter av projektet:
- Projektet är spännande av flera anledningar. Beställaren är en liten, men mycket engagerad fastighetsägare. Renoveringen av den befintliga fastigheten innebar förändringar såsom viss planändring eftersom att vi fick sätta igen fönster mot den nya delen. Nya delen har snickeri och beslag i samma stil som den gamla, men modern värmeförsörjning i form av bergvärme.
Per, som nu är stolt ägare av Höglandstorget 2, får avsluta med orden:
- Vår strategi är naturligtvis långsiktig förvaltning, annars kan man inte få ekonomi i ett sådant här projekt. Och det har varit spännande! Jag tror vi kommer att se många liknande satsningar med fastighetsförtätning.
De nya hyreslägenheterna på Höglandstorget 2 beräknas vara inflyttningsklara i mitten av november 2010.