Brf Stataren i Sundbyberg investerar i två extra våningsplan på sina fastigheter. Samtidigt genomgår fastigheten en omfattande renovering. Föreningen får nya stammar, hissar, entréer, ny ventilation, nytt tak, nya balkonger och befintliga balkonger blir två meter djupare. Lägg därtill en helrenovering av fasaden. I praktiken innebär projektet att försäljningen av de nya lägenheterna subventionerar totalrenoveringen av fastigheten i övrigt.
För cirka fyra år sedan började styrelsen i Brf Stataren diskutera idéen om att låta bygga på våningar ovanpå sin befintliga fastighet. Föreningen använde liknande förtätningsprojekt som referensprojekt och kom via dessa i kontakt med en konsult som kunde göra en förstudie med ekonomisk kalkyl.
När styrelsen sedan tagit del av förstudien och kalkylen för projektet, presenterades dessa vid en stämma för hela föreningen. Vid stämman drog mötesdeltagarna gemensamt slutsatsen att försäljning av 28 nybyggda lägenheter i två våningsplan ovanpå de befintliga fastighetskropparna skulle ge bra draghjälp i finansiering av renoveringsåtgärder som hela huset var i behov av.
Balkonger åt alla
Av 110 bostadsrättsinnehavare så hade 38 redan balkong innan projektet startade. Dessa var i behov av renovering och kalkylen visade på att en förlängning av dessa och en nyproduktion av balkonger till de som inte hade balkong (men väl sk fransk balkong) i samband med renoveringsprojektet kunde göras till en rimlig kostnad.
Vid byggnation av nya balkonger så är själva håltagningen och alla installationer som innefattas en relativt stor del av hela kostnaden. Brf Statarens arkitektur med franska balkonger möjliggjorde denna del i entreprenaden.
Entreprenadkostnaderna reduceras med arbetsplattformar
Mobila arbetsplattformar bär det stora vädertaket som borgar för en skyddad arbetsplats uppe på fastighetens tak. Förutom att plattformarnas master bär skyddstaket så används de vid fasadrenoveringen och balkongbyggnationen som pågår samtidigt.
Inte bara utvändig byggnation
En del i entreprenaden som ”sticker ut”, men inte syns från utsidan, är att samtidigt som all denna yttre renovering sker så ställs nya avloppsstammar in till samtliga boende. En förberedelse för ett framtida - betydligt smidigare - stambyte.
Win-win-situation
Projektet har skapat en win-win situation för föreningen och för kommunen. Ofta välkomnar kommunen sådana här förtätningsprojekt, då centralt placerade kommuner har få möjligheter till nyproduktion av bostäder, marken är redan exploaterad. Dessutom är kommunens infra- och sociala struktur oftast dimensionerad för att klara fler invånare.
STARK förväntas ha slutfört Brf Statarens förtätningsprojekt sommaren 2011. Vill du veta mer om projektet, vänligen kontakta Maria Evans, tel. 08-534 710 70.